Эксперты экосистемы Kalinka представили данные о текущей ситуации на первичном рынке жилья в России, особенно в сегменте элитной недвижимости. Основное сосредоточение самых дорогих проектов отмечается в Москве, Краснодарском крае (Сочи) и Санкт-Петербурге. В 2024 году Москва продемонстрировала наибольшую активность в классе deluxe, зафиксировав 377 сделок — это на 8% больше по сравнению с 2023 годом и выше показателей предыдущих лет.
Как сообщает пресс-служба компании Kalinka, спрос на ультраэлитное жилье в Москве продолжает расти и в начале 2025 года. В первом квартале текущего года было заключено около 90 сделок в сегменте deluxe, что на 54% превышает аналогичные показатели первого квартала 2024 года. Средняя цена сделок также увеличилась до 2,3 млн руб. за квадратный метр, что на 13% выше, чем в начале прошлого года.
Аналогичные, хоть и более умеренные, тенденции наблюдаются в Санкт-Петербурге и Сочи. Увеличение интереса к высокобюджетной недвижимости в России связано с ростом числа состоятельных покупателей, а также с необходимостью сохранения и приумножения капитала в условиях текущей экономической ситуации. Ограниченные возможности для инвестиций за границей и разнообразие предложений со стороны застройщиков также способствуют росту спроса. В 2024 году число российских миллиардеров в рейтинге Forbes достигло рекорда — 125 человек, что говорит о потенциальной клиентуре для самого дорогого жилья. В результате на рынке Москвы наблюдается рост количества сделок с объектами стоимостью свыше 1 млрд рублей (до 15 сделок).
Среди пяти самых дорогих проектов в сегменте deluxe выделяются объекты с ценой за квадратный метр от 2,5 млн до 4,7 млн рублей. Лидером по стоимости стал жилой комплекс в Пресненском районе Москвы с ценой 4,7 млн руб. за метр. На втором месте находится проект в Хамовниках с ценой 4,5 млн руб. за квадратный метр. Далее следуют проекты из Сочи с ценами 3,1 млн и 2,6 млн рублей за квадратный метр. Замыкает пятерку проект из Центрального района Санкт-Петербурга, где средняя цена составляет 2,5 млн руб.
По словам генерального директора Kalinka Russia Алексея Чумалова, развитие сегмента deluxe в значительной степени связано с московским рынком. В последние годы на первичном рынке элитного жилья в Москве увеличилось количество предложений, что, в свою очередь, поднимает как цены, так и общий спрос. Он также отметил, что доля дорогих лотов, стоящих более 1 млрд рублей, возросла до около 5%, по сравнению с 3% годом ранее, при этом объем предложения увеличился на 40%. В апреле 2025 года средняя цена за квадратный метр в сегменте deluxe составила около 3 млн рублей.
Отметим также, что россиянам было предостережено о новой мошеннической схеме в сфере ремонта.