Когда человек ищет квартиру, его внимание часто привлекает привлекательная форма объявления. Однако под стандартными фразами могут скрываться детали, которые в значительной степени повлияют на впечатление после просмотра, отмечает Юлия Кузнецова, инвестиционный советник и основатель онлайн-университета «Финансология», в интервью «Газете.Ru».
Одна из распространенных формулировок — «уютная квартира с историей». На первый взгляд, это кажется теплым и привлекательным, но на самом деле может означать, что квартира давно не ремонтировалась, в ней устаревшие коммуникации, а полы и стены находятся в плохом состоянии. Также под «историей» может скрываться юридическая информация, например, если квартира несколько раз переходила по наследству или продавалась за короткий промежуток времени. В таких ситуациях крайне важно запросить выписку из ЕГРН и изучить историю права собственности, поясняет эксперт.
Фраза «в шаговой доступности все» также нуждается в пояснении. Часто под этим «всем» имеются в виду не только школы и магазины, но и шумные дороги, рынки, вокзалы или заведения с круглосуточным обслуживанием. Это может привести к шуму, повышенному трафику и небезопасной среде. Риэлторы нередко прибегают к этой формулировке, когда не могут похвастаться реальными преимуществами расположения.
«Квартира требует небольшого косметического ремонта» — еще один сигнал тревоги. Чаще всего это значит, что нужно проводить капитальный ремонт, включая замену труб, электрики и выравнивание стен. В противном случае продавец не акцентировал бы внимание на «косметике» как отдельном пункте, отмечает Кузнецова.
Фраза «дом после капитального ремонта» может показаться плюсом, однако стоит уточнить, какие именно работы были проведены. Если обновили только фасад и подъезд, а коммуникации остались прежними, это создает сомнения.
Также стоит насторожиться, если встречается формулировка «уютная студия для одного». Это может означать очень маленькую площадь, которая не подойдет даже для одного человека, или статус апартаментов без возможности регистрации. И если в объявлении уделено много внимания «доброжелательным соседям» и «спокойным жильцам», вероятно, это попытка скрыть проблемы с окружением или нестабильную обстановку в подъезде, предостерегает специалист.
Объявления следует читать внимательно. За каждым привлекательным словом могут скрываться конкретные проблемы — юридические, технические или инфраструктурные. Важно не поддаваться эмоциям, а задавать вопросы, проверять документы и, если нужно, консультироваться с экспертами, подводит итог Кузнецова.
Кроме того, ранее россиянам напомнили о возможных санкциях за нелегальную аренду квартир.