Согласно заявлениям инвестиционного стратега компании «Гарда Капитал» Александра Бахтина, в настоящее время цены на новостройки в России в среднем на 56% превышают стоимость квартир на вторичном рынке. Он отметил, что до значительного увеличения цен на новостройки, начавшегося примерно в 2021 году, этот показатель составлял около 20%.
Ранее многие новостройки продавались с минимальной отделкой, а сейчас большая часть сдается в готовом виде. Таким образом, наценка в 25-30% на новые квартиры по сравнению с жильем, построенным 10 и более лет назад, была бы более разумной. Тем не менее, разница в 56% является аномально высокой, что, по мнению Бахтина, обусловлено включением субсидий в стоимость новостроек, поскольку большинство покупателей использует государственные программы для приобретения жилья. Прогнозируется, что этот разрыв не сократится в течение ближайших двух лет, по крайней мере, пока продолжается программа семейной ипотеки.
Согласно данным агентств недвижимости, средняя цена квартиры площадью 49 кв. м в новостройках составляет около 8,7 миллиона рублей. В Москве эта сумма достигает 16,8 миллиона рублей, а в Санкт-Петербурге — 10,8 миллиона рублей. На вторичном рынке медианная цена квартиры по России составляет 7,5 миллиона рублей, в Москве — 11,4 миллиона рублей. Цены на вторичное жилье в Москве и Петербурге выше, поскольку такие квартиры предлагают «жилище здесь и сейчас», находясь в обжитых районах с ясными рисками и преимуществами.
Недавно также были озвучены регионы России, где ожидается наибольшее подорожание новых квартир.