В новостройках Москвы на сегодняшний день представлено всего 7914 студий — однокомнатных квартир с объединенной кухней-гостиной. Это самый низкий показатель за последние 34 месяца, согласно исследованию компании «Метриум» и ГК «Основа», поступившему в редакцию «Газеты.Ru».
В течение 2024 года предложение студий сократилось на 13%. Год назад в новостройках «старой» Москвы было выставлено на продажу 9101 студия. В то же время количество однокомнатных лотов увеличилось на 2,2%, двухкомнатных — на 2,1%. Однако трехкомнатные квартиры подешевели на 2,1%, а многокомнатные — на 2%.
За прошедший год доля студий в общем объеме предложения снизилась на 2,2 процентных пункта — с 18,7% до 16,5%. В результате количество студий почти сравнялось с количеством трехкомнатных квартир, тогда как год назад разрыв между ними составлял полтора раза.
«Снижение числа студий на рынке обусловлено решениями властей Москвы, такими как запреты на проектирование малогабаритного жилья и строительство новых комплексов с апартаментами. Тем не менее, студии продолжают оставаться популярным форматом, что приводит к быстрому истощению предложения. Кроме того, студии не всегда являются малогабаритными; их площадь может достигать 30-35 кв. м, что сопоставимо с однокомнатными квартирами. В основном студии покупают родители для детей, обучающихся в вузах, молодые специалисты в качестве первого жилья, а также пенсионеры, живущие одни», — прокомментировал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в студиях новостроек Москвы составляет 481 тысячу рублей, что на 11,3% выше, чем год назад. Минимальная стоимость студии составляет 4,8 миллиона рублей (за 19,4 кв. м) в Зеленограде, а максимальная достигает 10,02 миллиона рублей (за 363,7 кв. м) в центре Москвы, речь идет о люксовом лоте со свободной планировкой.
«Полтора года назад в Москве было более 30 проектов, где продавались только студии, но на сегодняшний день их почти не осталось. Также наблюдается снижение проектирования студий в масштабных жилых комплексах, что связано с запретом на жилье площадью менее 28 кв. м. Хотя студии могут быть и более просторными, большинство из них все же имеют ограниченную площадь. В условиях активной реализации существующих студий потенциальные покупатели, в первую очередь клиенты с невысокими доходами и инвесторы, переориентируются на вторичный рынок», — добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее эксперты называли фразы в объявлениях по продаже квартир, которые должны вызывать у россиян настороженность.