Согласно прогнозам сенатора и арбитражного управляющего Минюста Ольги Епифановой, в 2025 году доля россиян, воспользующихся рыночной ипотекой, останется на уровне 14%. В интервью для «Газеты.Ru» она отметила, что рыночная ипотека продолжит оставаться нишевым продуктом на фоне высоких процентных ставок и наличия льготных программ. Взять такую ипотеку смогут лишь те заемщики, которые по различным причинам не могут или не хотят использовать льготные предложения, но при этом испытывают острую нужду в жилье или имеют достаточные финансовые ресурсы для обслуживания дорогого кредита, возможно, в ожидании рефинансирования в будущем.
По словам Епифановой, данная доля в 14% отражает реальность — спрос на рыночную ипотеку хоть и небольшой, но присутствует. Она также подчеркнула, что для большинства заемщиков высокие рыночные ставки, вероятно, останутся менее привлекательными по сравнению с льготными программами, действующими на рынке.
Если покупатель заинтересован в приобретении квартиры на вторичном рынке, и для этого не предусмотрены подходящие льготные программы, рыночная ипотека становится единственным доступным вариантом. В то же время, инвесторы с высоким уровнем риска могут рассмотреть возможность покупки жилья с использованием рыночной ипотеки, если рассчитывают, что рост цен на недвижимость существенно превысит расходы на обслуживание кредита. Тем не менее, сенатор предостерегает, что такая стратегия является высокорискованной, особенно в условиях нестабильности на рынке и высоких ставок. Однако для некоторых инвесторов, интересующихся уникальными объектами с высоким потенциалом роста цен, такая стратегия может быть оправданной.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средние ставки по ипотеке на новые квартиры в России составляют примерно 26,94%, в то время как на вторичные квартиры — около 27,21%. Ранее также обсуждали преимущества аренды жилья по сравнению с покупкой.