В последние годы наблюдается рост случаев мошенничества с недвижимостью, особенно среди пожилых людей, и методы этих мошенников становятся все более сложными. В интервью «Газете.Ru» риелтор и эксперт в сфере недвижимости Владимир Шмелев рассказал о способах защиты ваших близких от подобных схем.
Он отметил, что один из распространённых советов в интернете — подача заявления в Росреестр о запрете регистрации без личного участия владельца. Хотя этот шаг действительно создаёт дополнительные барьеры, он не обеспечивает полной защиты. Если пожилого человека удастся уговорить, запугать или обмануть, он может отменить запрет и добровольно подписать договор дарения, купли-продажи или мены. С юридической точки зрения, такие сделки будут законными.
«Это значит, что если мошенники захотят осуществить схему, при которой собственник сам подпишет документы на передачу квартиры третьим лицам, вы не сможете это предотвратить. Запрет будет снят, сделка состоится, а её отмена станет крайне трудной», — пояснил он.
Гораздо более эффективным способом защиты является оформление договора займа с залогом недвижимости. Идея проста: вы предоставляете пожилому родственнику небольшую сумму денег (например, 5 000 или 10 000 рублей) и оформляете это как займ. Затем подписывается договор залога на недвижимость в вашу пользу — чаще всего это квартира или дом, принадлежащие родственнику.
«С этого момента недвижимость юридически оказывается в вашем залоге. Это означает, что любые операции с квартирой — продажа, дарение или переоформление — невозможны без вашего согласия как залогодержателя», — подчеркнул эксперт.
В отличие от уведомлений, залог в пользу физического лица является полноценным обременением, зарегистрированным в Росреестре. Ни один нотариус, агент или покупатель не сможет провести сделку без вашего разрешения на снятие обременения, что защищает пожилого человека даже в случае давления или изменения его решения.
Дополнительным преимуществом данного подхода является то, что он не требует изменения прав собственности. Владелец квартиры продолжает жить в ней и распоряжаться ею в повседневных делах, оформлять субсидии и так далее. Однако любые попытки передать право собственности без вашего согласия будут автоматически блокироваться.
Для оформления потребуется: составить договор займа (это можно сделать самостоятельно или у нотариуса), заключить договор залога на недвижимость и зарегистрировать залог в Росреестре через МФЦ или онлайн.
«Сумма займа может быть минимальной, поскольку основная цель — зарегистрировать залог. Вы также можете указать, что займ возвращается в течение, например, 10 лет, или даже сделать его беспроцентным. В случае наследования долг легко возвращается, и залог снимается. Это даёт вам уверенность в том, что квартира или дом не будут переданы посторонним», — пояснил риелтор.