Рынок курортной недвижимости России демонстрирует стабильное развитие. Многие инвесторы всё чаще рассматривают покупку гостиничных номеров как способ получения пассивного дохода, что связано с усиленным интересом к внутреннему туризму. Основатель и генеральный директор компании Nedvex, Юлия Хлуднева, поделилась с «Газетой.Ru» своим видением этой инвестиционной модели и её доходности.
Популярность внутреннего туризма выросла после 2020 года из-за COVID-19 и ограничений на международные поездки. Также геополитическая ситуация 2022 года сыграла важную роль в переориентации более состоятельных россиян на отечественные курорты. Сочи стал ключевым центром не только для отдыха, но и для деловых событий.
В европейских странах инвестирование в гостиничные номера курортных городов уже является распространённой практикой. В России это направление только начинает развиваться, но уже демонстрирует значительный рост. По данным исследований рынка элитной недвижимости, в 2023 году объём аренды элитных объектов в Сочи увеличился на 25%, а ценовые ставки поднялись на 50%, поясняет Хлуднева.
Модель работает следующим образом: инвестор приобретает номер в курортном отеле и передаёт его в управление гостиничному оператору. Владелец может пользоваться номером несколько недель в году, остальное время номер сдается туристам. Управляющая компания обеспечивает жилое обслуживание, а гостиничный оператор занимается сервисом, бронированием и загрузкой.
В Сочи данная модель показала свою эффективность, принося впечатляющую доходность. Уровень доходов зависит от времени вхождения в проект. Некоторые инвесторы удалось добиться более чем 250% окупаемости. Среднегодовой доход от сданных объектов может достигать 5 млн рублей.
Ключевые преимущества этого подхода — получение регулярного пассивного дохода, профессиональное управление, возможность личного использования, увеличение стоимости объекта и диверсификация активов.
Однако, существующие риски включают зависимость от туристического потока, сезонные колебания дохода, качество управления и законодательные изменения. Эти риски уменьшаются при выборе добросовестного девелопера с успешными проектами. Сезонные колебания можно сгладить с помощью дополнительных услуг, таких как трансферы в горы и подогреваемые бассейны.
Основные покупатели — семейные пары в возрасте от 35 до 60 лет из Москвы, Санкт-Петербурга и крупных региональных центров, а также предприниматели и топ-менеджеры IT-компаний. Среди них много семей из Сибири и северных регионов.
Мотивы покупателей варьируются: одни рассматривают приобретение для личного использования, другие — как инвестицию. Многие ищут альтернативу зарубежным курортам и хотят сохранить капитал в нестабильные времена.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на курортную недвижимость из-за ограниченного количества земли в Сочи и возрастающего спроса. Правительство инвестирует 586 млрд рублей в развитие региона до 2030 года, включая создание новых пляжей, парков и горнолыжных трасс.