В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается непростая ситуация. Депутаты Государственной думы предложили, чтобы 10% квартир в новых жилых комплексах передавались социально незащищенным категориям граждан. Это значит, что застройщики будут обязаны предоставить эти квартиры безвозмездно в рамках социальной ответственности. На первый взгляд, это кажется логичным решением, учитывая, что часть новых квартир остается непроданной, а многим людям требуется помощь.
Однако сами застройщики находятся не в лучшем положении. Они также рассчитывают на поддержку государства, так как сектор переживает кризис. В этой сложной ситуации обе стороны — бизнес и государство — как будто пытаются использовать свои рычаги воздействия на друг друга.
Сложившаяся ситуация отражает недостатки как в управлении рынком недвижимости, так и в социальном обеспечении. На фоне падения спроса на жилье ожидается снижение цен, но этого не происходит. Государственная поддержка льготной ипотеки лишь удерживает рынок от обвала, что в свою очередь, искусственно стабилизирует цены. Более выгодной мерой представляется выкуп государством квартир у застройщиков для их бесплатной передачи нуждающимся, чем субсидирование дорогих кредитов.
Существующая система социальной политики в сфере жилья также оставляет желать лучшего. У нас действуют множество льгот для различных категорий граждан, но ожидание получения социального жилья зачастую занимает десятилетия. Это порождает множество проблем, включая возможность быстрой приватизации полученного жилья, что делает его объектом спекуляций.
Очевидно, что нужно пересматривать подходы, особенно когда речь идет о социальном жилье. Возможно, стоит ограничить возможности приватизации, предоставляя недвижимость в собственность лишь самым нуждающимся, таким как сироты и инвалиды. Для других групп, например, многодетных семей, стоит предусмотреть временное социальное жилье.
Вполне вероятно, что развитие системы социальной аренды может стать решением проблемы. Такая система может предусматривать разные сроки и условия аренды, варьировать плату в зависимости от финансового положения арендаторов — возможно плавное использование государственного жилищного фонда, который будет обновляться по мере необходимости.
На повестке дня также стоит вопрос возрождения доходных домов, однако с новыми принципами и задачами. Государство могло бы приобрести у девелоперов целые здания для их использования в качестве социальных арендных квартир, что будет выгодно обеим сторонам.
Таким образом, несмотря на существующие проблемы, система социальной аренды может стать механизмом, который поможет гражданам быстрее обрести собственное жилье и создаст более стабильные условия на рынке недвижимости. Это мнение является личным взглядом автора и не обязательно совпадает с позицией редакции.