Материнский капитал является полезной поддержкой для приобретения жилья. Для многих семей он служит полноценным первоначальным взносом, представляя собой единственную возможность улучшить жилищные условия. Однако в некоторых случаях опытные специалисты советуют воздержаться от его использования при покупке недвижимости. Например, риелтор Мария Крец рассказала «Газете.Ru» о таких нюансах.
Основной аспект, который необходимо учитывать, заключается в том, что при использовании материнского капитала на покупку жилья закон требует распределить доли на всех членов семьи, включая детей.
«Этот момент в будущем может существенно усложнить любые сделки с недвижимостью. Чтобы продать жилье, в котором есть детская доля, требуется разрешение от органов опеки. Необходимо не просто формальное согласие, а подтверждение улучшения условий проживания ребенка после продажи. По сути это требует, чтобы родители заранее подумали о покупке другой недвижимости, где права ребенка будут соблюдены в полном объеме», — объясняет Мария.
Риелтор привела пример из практики. Одна семья в Петербурге продавала трехкомнатную квартиру. Ки моменту покупки она стоила около 15 миллионов рублей, из которых 3% составлял материнский капитал. Доля ребенка была небольшой — всего 1/75. Но несмотря на это, органы опеки весьма внимательно рассматривали сделку. На момент продажи стоимость недвижимости увеличилась до 20 миллионов, и часть вырученных средств семья хотела направить на покупку однокомнатной квартиры. Однако опека дала разрешение на сделку лишь при условии, что в новом жилье ребенку выделят как минимум половину. Государство строго следит за соблюдением прав ребенка, даже если первоначальная доля была символической, — рассказала риелтор.
Таким образом, если вы уверены, что планируете долгое время жить в покупке, использование материнского капитала — отличное решение. «Однако если предполагаете возможность скорой продажи недвижимости, следует тщательно обдумать этот шаг, особенно если есть возможность обойтись собственными или ипотечными средствами», — резюмировала Мария Крец.
Ранее юристы объясняли, как правильно выделить детям доли в квартире.