В 2025 году рынок новостроек в России продолжает демонстрировать рост. Однако вместе с увеличением объемов строительства участились случаи задержек, выявления скрытых дефектов и банкротств среди застройщиков. Ситуацию осложняют изменения в законодательстве, которые ограничивают права покупателей на компенсации. В таких условиях особенно важно выбрать надежного застройщика и не потерять свои средства. Об этом рассказал «Газете.Ru» риэлтор Владимир Шмелев, член Гильдии риэлторов Москвы.
Шмелев подчеркнул, что существует распространенный миф о безопасности покупки новостроек, тогда как на самом деле покупка квартиры в строящемся доме может быть даже более рискованной. Несмотря на введение системы эскроу-счетов в 2019 году, рынок остается непрозрачным. Хотя закон запрещает застройщикам использовать деньги покупателей до сдачи дома при использовании эскроу, допускаются прямые договоры при 30% готовности объекта. Это создает лазейку для застройщиков, позволяя им получить средства ещё до завершения строительства. В случае заморозки проекта или банкротства компании вернуть деньги практически невозможно.
Эксперт предупреждает, что не стоит соглашаться на прямые переводы средств застройщику, даже если предлагаются значительные скидки. Это может стать ловушкой для доверчивых покупателей.
Ситуация усугубилась в 2025 году: если в переданной квартире обнаружены строительные дефекты, максимально взыскать через суд можно лишь 3% от стоимости жилья. При стоимости квартиры в 20 млн рублей это всего 600 тысяч. Застройщики могут устанавливать собственные нормы отделки, в которых, к примеру, отклонение стен на 2–3 см считается нормой. Введен мораторий на компенсации за задержку строительства, что уменьшает возможности дольщиков для давления.
Шмелев дает советы по проверке застройщика. Первый шаг — изучение официальных документов: разрешение на строительство и проектную декларацию, где указаны сроки сдачи и характеристики объекта.
Также важно изучить земельный вопрос. Надежнее, если участок находится в собственности застройщика. Если земля арендована, стоит внимательно исследовать договор аренды, так как просрочки по платежам могут привести к расторжению.
Проверка компании на предмет банкротства и исков через картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru) поможет увидеть, есть ли к ней судебные претензии.
Важно оценить предыдущие проекты застройщика, посетить дома, поговорить с жильцами и изучить отзывы. Регулярные задержки и жалобы на качество — тревожные сигналы.
Хотя наличие ипотечной аккредитации у крупных банков может быть положительным признаком, Шмелев предупреждает, что это не абсолютная гарантия. Финансирование проекта за счет банков снижает риски, тогда как исключительно за счет дольщиков — это тревожный сигнал.
Сделку следует оформлять в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, с регистрацией договора и использованием эскроу-счетов. Альтернативные схемы несут риск потери денег.
Проверка застройщика — это жизненно важный этап. В 2025 году защита покупателя законом ослабла, а риски возросли. Проверяйте, анализируйте, консультируйтесь, чтобы получить квартиру, а не судебную тяжбу.
Ранее россиянам рассказали о способах экономии на ремонте квартиры.