На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляет 616 тысяч рублей. При этом, согласно словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова для «Газеты.Ru», переплата по ипотеке за квадратный метр достигает 2,6 миллиона рублей.
Сырцов пояснил, что при текущей рыночной ставке приблизительно в 21,4%, первоначальном взносе в 20% и сроке кредита в 30 лет, общая сумма выплаты за один «квадрат» составит 3,2 миллиона рублей. Это означает, что переплата за стандартный квадратный метр на первичном рынке столицы в июле 2025 года составляет 2,6 миллиона рублей. Однако в будущем финансовая нагрузка может снизиться из-за сокращения ключевой ставки. В настоящее время большинство клиентов предпочитают оформлять ипотеку на остаток суммы в ходе альтернативных сделок или при переходе с рассрочки на жилищный кредит, надеясь на последующее рефинансирование. По словам Сырцова, количество покупателей, готовых долгое время выдерживать такую долговую нагрузку, даже в Москве невелико.
6 июня Центральный банк снизил ключевую ставку с 21% до 20%, а следующее заседание по этому вопросу запланировано на 25 июля. Ранее Александр Бахтин, инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал», предсказал, что ипотечные ставки могут снизиться до 15%.