Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) установил, что незаконно возведенные здания необязательно подлежат сносу при условии их безопасности и отсутствия помех для соседей. Как сообщает РИА Новости, об этом сказано в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.
Данный вопрос поднялся в связи с делом жительницы Краснодарского края, которая, получив разрешение на строительство двухэтажного дома, построила трехэтажную гостиницу. Местные власти потребовали через суд привести сооружение в соответствие с выданными разрешительными документами.
Спорная ситуация дошла до Верховного суда, который принял во внимание экспертизу, подтвердившую соответствие здания техническим регламентам. Эксперты установили, что сооружение соответствует пожарным и санитарным нормам, а также требованиям сейсмобезопасности. Кроме того, оно не затеняет соседние строения и не представляет опасности для жизни людей.
Суд вынес решение в пользу хозяйки недвижимости. Согласно определению, в подобных случаях акцент должен делаться не на формальное соответствие разрешению, а на реальную безопасность и отсутствие нарушения прав других граждан. Судьи также не обнаружили препятствий для изменения статуса земли с категории «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) на категорию «под туризм».
Верховный суд уточнил, что нарушения строительных норм могут быть признаны незначительными, если здание не угрожает безопасности людей и не нарушает права третьих лиц. Делу предписано быть пересмотренным с учетом этой позиции.
Ранее риелтор дал советы по выбору застройщика, чтобы избежать проблем с приобретением жилья.