Ситуация на российском рынке недвижимости вновь поднимает на поверхность старую истину: «Где родился, там и пригодился». Ипотечные кредиты остаются источником вдохновения для создания песен и шуток, однако все меньше людей могут позволить себе такую роскошь, как ипотека.
Но кредиты — не единственное испытание для людей без своего жилья. Застройщикам разрешено не выплачивать компенсации за задержку ввода домов в эксплуатацию. Это так называемый мораторий на взыскание санкций с застройщиков, который был введен в 2023 году и с тех пор неоднократно продлевался. С марта 2024 года сроки выплат компенсаций приостанавливаются, что позволяет застройщикам переносить сдачу домов без штрафных санкций.
Покупатели квартир ожидают завершения строительства, но застройщики могут воспользоваться мораторием для многократного переноса сроков сдачи объектов. В результате покупатели остаются с недостроенными домами и без компенсаций, а застройщики продолжают деятельность без финансовых последствий за задержки.
Эскроу-счета, на которые дольщики перечисляют деньги за квартиры, становятся инструментом, которым застройщики манипулируют в процессе выплаты компенсаций. Даже если дом сдан с опозданием, застройщики могут рассчитывать на деньги дольщиков, прежде чем погашать санкции.
Примеры из жизни показывают, что покупатели, верящие в обещания застройщиков, оказываются в сложных ситуациях. Люди рискуют ипотекой и собственными сбережениями, чтобы увидеть отложенные сроки сдачи и затянутые выплаты.
Рынок недвижимости переживает непростые времена, когда мелкие и средние застройщики оказываются в сложной ситуации. Это приводит к уменьшению конкуренции, что, в свою очередь, способствует росту цен и снижению качества жилья. Люди вынуждены рассчитывать на малоизвестные компании, что повышает риск неполучения жилья.
Современные реалии заставляют задуматься о безопасности и надежности вложений в недвижимость. Высокие ставки по ипотеке и отсутствие гарантий для покупателей квартир делают приобретение жилья в новостройках сложной задачей для молодых семей. В результате многие оказываются в безвыходных ситуациях, полагаясь лишь на честность застройщиков, освобожденных от ряда обязательств.
Автор выражает свое личное мнение, которое может не совпадать с позицией редакции.