В июле средняя площадь сделок на рынке новостроек уменьшилась на 2%, как сообщает «Коммерсантъ», ссылаясь на данные исследования от «ЦИАН Аналитики». Средний размер проданных квартир на первичном рынке в указанном месяце составил 50,4 кв. м, что на 2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшие изменения в площади жилья наблюдаются в Чебоксарах, где она снизилась на 10% до 57,5 кв. м. В Кирове средняя площадь упала на 9% до 50,5 кв. м, а в Ярославле и Липецке— на 7%, до 51,3 и 53,6 кв. м соответственно.
Эксперты объясняют эту тенденцию снижением покупательской способности ввиду повышения ключевой ставки и окончания программы льготной ипотеки в середине 2024 года. Елизавета Родина, представляющая девелопера «Главстрой», отметила, что без субсидий покупка жилья стала значительно сложнее. По словам Михаила Гущина из компании RBI, россияне стремятся снизить финансовую нагрузку, предпочитая меньшие квартиры. Также Федор Ушаков из компании «Мангазея» добавил, что на выбор покупателей влияет рост себестоимости строительства.
Несмотря на запреты на строительство квартир площадью менее 28 кв. м, застройщики продолжают предлагать минимально допустимые по площади жилья варианты. Из-за высокого спроса на компактные квартиры девелоперы не спешат увеличивать их площадь. Михаил Гущин подсчитал, что доля студий в общем объеме продаж составляет 30-40%.
Противоположная динамика наблюдается в сегменте элитного жилья. Компания Whitewill сообщила, что в первом полугодии средняя площадь квартир в новостройках премиум-класса увеличилась на 4%, достигнув 76 кв. м, а в элитных проектах — на 5%, до 80 кв. м. Uniq Development отмечает, что девелоперы практически не выводят на рынок малогабаритные квартиры для состоятельных покупателей, поскольку спрос на них отсутствует, а многие компактные лоты уже раскуплены.
Аналитики связывают увеличение интереса к крупным квартирам в элитном сегменте с активностью инвесторов и обеспеченных граждан. По информации «Intermark Городская недвижимость», в период с января по июнь объем сделок на первичном рынке премиум-жилья в Москве вырос на 51% в годовом выражении, составив 160 млрд рублей.
Ранее было высказано мнение экспертов о предстоящем снижении ипотечных ставок и увеличении спроса на жилье.