Вручение ключей от квартиры
© РИА Новости / Александр Кряжев
Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа возглавили рейтинг российских регионов по доступности аренды жилья, тогда как внизу списка оказались Чечня и Ингушетия, следует из исследования.
Жилищный вопрос по-прежнему остаётся одним из наиболее острых для российских семей, и его сложность мало зависит от экономической конъюнктуры, напоминают эксперты. Теоретически пути решения три: накопить на собственное жильё, оформить ипотеку или арендовать квартиру. Однако рост цен на недвижимость и высокие ставки по ипотеке сделали первые два варианта для многих фактически недоступными, поэтому аренда часто остаётся единственным выходом. При этом и аренда для значительной части семей может оказаться непосильной статьёй расходов, особенно вместе с повседневными тратами.
Эксперты оценили региональные различия по доступности аренды, рассчитав долю семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру и одновременно покрывать базовые повседневные расходы. В расчётах предполагалась семья из двоих работающих взрослых и двоих детей; 70% средств, оставшихся после вычета прожиточных минимумов взрослых и детей, тратится на аренду, 30% — на прочие расходы.
По результатам исследования, в январе–сентябре 2026 года доля таких семей выросла до рекордного значения — 53,6%. Это превысило локальный максимум 2023 года, когда показатель составлял 50,5%, и заметно опередило локальный минимум 2018 года — 36%. Авторы отмечают, что рост доступности аренды в 2026 году стал следствием опережающего увеличения заработной платы относительно динамики арендных ставок.
В региональном разрезе рост доступности аренды двухкомнатной квартиры в январе–сентябре 2026 года относительно аналогичного периода 2025 года наблюдался в 81 регионе. В среднем по России доступность арендного жилья за год выросла на 3,5 процентного пункта; медианное значение в регионах с положительной динамикой составило 3,7 процентного пункта, а среди четырёх регионов со снижением — -0,7 процентного пункта.
В денежном выражении, по данным исследования, в среднем по России необходимый бюджет семьи для аренды двухкомнатной квартиры вырос до 131 тысячи рублей. Для сравнения, в январе–сентябре 2023 года средней семье требовался доход менее 100 тысяч рублей, а в допандемийном 2019 году — немногим менее 80 тысяч рублей. Таким образом, с 2019 года необходимый доход семьи из двух работающих взрослых и двоих детей для аренды квартиры вырос более чем на 60%.
Региональные лидеры и их бюджеты
Лидером рейтинга стал Ханты-Мансийский автономный округ, где доля семей, способных арендовать жильё, составляет 77,5%. По оценке, для аренды квартиры и покрытия базовых расходов семье из четырёх человек в этом регионе требуется 140 тысяч рублей в месяц.
На втором месте оказался Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 77,4%. Третье место заняла Магаданская область с показателем 72,1%. В этих двух регионах бюджет семьи должен превышать 183 и 209 тысяч рублей в месяц соответственно для беспроблемной аренды жилья.
В первую десятку по доле семей, способных арендовать жильё, также вошли: Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотский автономный округ (64,8%), Белгородская область (64,2%) и Калужская область (63,8%). В целом порог в 60% преодолели 19 регионов; ещё в 32 субъектах РФ показатель доступности находится в диапазоне 50-60%.
Аутсайдеры и изменения по регионам
Наименьшая доступность аренды зафиксирована в ряде северокавказских республик: Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Дагестан. В четырёх регионах менее 25% семей с двумя детьми могут одновременно арендовать жильё и осуществлять повседневные траты, а в двух из них эта доля не превышает 20%. Для сравнения, в январе–сентябре 2023 и 2025 годов уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 8 и 5 регионов соответственно.
Наибольшее годовое увеличение доступности аренды в сравнении с январем–сентябрём 2025 года наблюдалось в Магаданской области — 11,2 процентного пункта. Вторым по росту стал Краснодарский край с увеличением на 9,9 процентного пункта. В результате Магаданская область поднялась на 5 позиций и в текущем рейтинге занимает 3-е место, а Краснодарский край — на 48-м месте (+18 позиций). Авторы исследования связывают рост доступности в этих регионах в основном с значительным увеличением заработной платы и небольшим снижением стоимости аренды.
Методология
Доступность аренды жилья определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов взрослых и детей, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы.
Доля семей, которые могут оплачивать съёмную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки взяты за январь–сентябрь 2026 года и прожиточные минимумы взяты за 2026 год индивидуально для каждого субъекта федерации.
Рейтинг подготовлен по заказу агентства специалистами РИА Рейтинг.