Ключ
© РИА Новости / Пелагия Тихонова
Обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную в том же районе Москвы может высвободить 10 миллионов рублей и более, заявил агентству «Прайм» бизнес-консультант Эмиль Халимов. По его словам, эти средства фактически представляют собой готовый инвестиционный капитал, а также дают ежемесячную экономию на содержании жилья.
Халимов отмечает, что такой вариант подходит, например, семье, где дети выросли и живут отдельно. Экономия формируется в том числе за счет платежей, которые в большинстве многоквартирных домов рассчитываются за каждый квадратный метр.
Минимальный взнос на капремонт в Москве в 2026 году составляет 32,63 рубля за метр в месяц: квартира в 90 метров обходится примерно в 2937 рублей, а в 45 метров — около 1468 рублей. С 1 октября тариф на отопление в Москве вырос примерно на 11%, и в квартире вдвое меньшей площади прибавка оказывается вдвое скромнее.
Также налоговое регулирование снижает нагрузку на владельца: налоговый кодекс освобождает от налога на имущество 20 квадратных метров любой квартиры. «При переезде из 90 метров в 45 налог начисляется на стоимость 25 метров вместо 70, и база становится почти втрое меньше», — поясняет Халимов.
Доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ после 5 лет владения, а для единственного жилья достаточно 3 лет. Деньги от продажи жилья в течение 3 месяцев после зачисления застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Если полученные от обмена средства разместить во вкладах, их доходность можно оценить по средним ставкам. Средняя максимальная ставка по вкладам в 10 крупнейших банках в первой декаде октября 2026 года составила 13,06%. Капитал в 10 миллионов рублей под такую ставку приносит около 1,3 миллиона рублей в год, чистыми с учетом налога выходит примерно 96 тысяч рублей в месяц.