Аналитическая группа KEY CAPITAL представила обзор регионов России с наибольшим потенциалом роста цен на новые квартиры. В пятёрку лидеров вошли Республика Коми, Омская, Орловская и Рязанская области, а также Красноярский край. Эти данные были опубликованы в «Газете.Ru».
Республика Коми выделяется сочетанием благоприятных условий: 21% местных жителей зарабатывают более 100 тыс. рублей в месяц, при этом объём строительства составляет всего 316 кв. м на 1000 жителей, а предложение жилья сократилось на 13%. В 2023 году цены на квартиры выросли на 25%, однако в 2024 году наблюдалось снижение на 19%, что может указывать на возможность восстановления цен.
В Омской области уровень высоких зарплат составляет лишь 7%, но здесь также отмечен низкий объём застройки — 480 кв. м на 1000 жителей и умеренная коррекция цен: увеличение на 36% в 2023 году и снижение на 18% в 2024 году. Предложение жилья осталось почти неизменным.
Орловская область столкнулась с одним из самых значительных падений предложения (-28%). При невысокой доле высоких доходов (4%) и относительно высоком уровне строительства, регион демонстрирует типичную динамику: рост цен в 2023 году на 24% и последующее падение на 19% в 2024 году.
Красноярский край, наоборот, продолжает фиксировать рост цен: +41% в 2023 году и +9% в 2024. Здесь 23% населения зарабатывают свыше 100 тыс. рублей, а уровень строительства находится на среднем уровне. Несмотря на отсутствие корректировки, совокупные показатели делают регион привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Рязанская область отличается умеренными темпами застройки, значительным снижением предложения (-12%) и заметной коррекцией цен: -21% после роста на 28% в 2023 году.
«Мы рассматривали не только текущие уровни цен, но и целый ряд факторов, способных повлиять на динамику на средне- и долгосрочную перспективу. Даже если в некоторых из этих регионов цены сейчас снижаются, это может оказаться лишь временной паузой перед очередным витком роста. Главное — фундамент: соотношение спроса, предложения и платёжеспособности населения», — отметила генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.
Гусева также подчеркнула, что инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками, и призвала учитывать местные особенности рынка, инфраструктуру и специфику конкретных проектов. Основной вывод исследования — инвесторам следует обратить внимание на регионы с ограниченным строительством и растущей платёжеспособностью населения: именно там может сформироваться отложенный спрос, который в будущем приведёт к росту цен.
Ранее россиянам были даны рекомендации о том, когда стоит приобретать квартиры в странах СНГ.