В России аренда комнаты возможна только с согласия всех собственников квартиры, согласно информации, опубликованной РИА Новости со ссылкой на решение Верховного суда (ВС) РФ.
Дело стало результатом конфликта между братом и сестрой из Архангельска, которые унаследовали квартиру от матери и оформили ее в долевую собственность. Мужчина остался жить в квартире с семьей и обещал со временем выкупить долю сестры, которая проживала отдельно. Однако, из-за наличия кредитов он не спешил с выкупом. В результате сестра решила сдать свою комнату в аренду посторонним людям. Брат подал иск в суд, утверждая, что действия сестры нарушают его право на неприкосновенность личной жизни и семейной тайны. Он также добавил, что вселение чужих людей создает для него и его ребенка значительные неудобства и что сестра пытается заставить его купить ее долю по необоснованно высокой цене.
Суды трех инстанций отклонили иск, но Верховный суд поддержал позицию мужчины. В решении ВС отмечается, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно происходить с согласия всех собственников. «Распоряжение имуществом одним собственником без согласия другого нарушает право собственности последнего, который имеет право на судебную защиту», — говорится в документе.
Дело было отправлено на пересмотр, и нижестоящие суды обязаны учесть правовые позиции, изложенные в решении Верховного суда.
Обсуждаемые события подчеркивают важность согласия всех собственников при управлении общей собственностью.