По мнению эксперта Агентства стратегических инициатив и сенатора Ольги Епифановой, в 2025 году выплаты по ипотеке могут вдвое превысить цены на аренду квартир. Она поделилась своими прогнозами в интервью «Газете.Ru», отметив, что аренда жилья станет более выгодной как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективах по сравнению с покупкой.
Епифанова подчеркнула, что настоящая выгода от покупки квартиры для новых заемщиков появится только после значительного снижения ипотечных ставок, однако предсказать, когда это произойдет, весьма сложно. В результате высоких цен на недвижимость и высоких рыночных ставок, ипотечные выплаты в 2025 году могут в несколько раз превысить аренду аналогичного жилья, что делает аренду более экономически целесообразной.
Сенатор также отметила, что наиболее явный разрыв между платежами по ипотеке и арендной платой наблюдается в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где цены на жилье особенно высокие. В регионах с более доступным жильем ситуация может быть иной, но в целом тенденция к высоким ипотечным ставкам сохранится.
По ее словам, средства, которые идут на первоначальный взнос по ипотеке, могут быть использованы для инвестиций. Епифанова предостерегла, что в условиях текущего охлаждения на рынке недвижимости и высоких ставок нет никаких гарантий быстрого роста цен на жилье. Более того, есть вероятность стагнации или даже незначительного снижения цен. Она заключила, что покупка жилья в 2025 году как инвестиция для быстрого прироста капитала выглядит менее привлекательной, чем в предыдущие годы.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средние ипотечные ставки в России составляют около 26,94% для новостроек и 27,21% для вторичного жилья, в то время как средняя годовая аренда составляет примерно 6,2%. Ранее также были озвучены города, где аренда квартир стала дешевле.