Когда обычный человек просматривает объявления о продаже недвижимости, его внимание в первую очередь привлекают фотографии и цена. Обычно покупатель уже определился с местоположением, поэтому сосредотачивается на визуальной привлекательности объекта и его стоимости. Низкая цена часто воспринимается как удачное предложение. Однако специалистам такая цена скорее вызывает сомнения, чем повод для немедленного звонка продавцу, сообщает аттестованный риелтор-эксперт Владимир Белолипцев.
По словам Белолипцева, опытный риелтор сразу настораживается, если цена ниже рыночной, поскольку это может означать, что продается не вся квартира, а, например, только доля. Это часто встречается, когда наследники не могут договориться, и один из них решает продать свою часть. В результате, покупатель, ищущий полноценную квартиру, может столкнуться с тем, что речь идет только о доле в ней.
В некоторых случаях за низкой ценой стоит история о срочном переезде или смене места жительства. Но и здесь необходимо проявить осторожность: такие истории могут скрывать все те же неурегулированные наследственные вопросы. Продавец может знать о наличии других потенциальных наследников, которые пока не заявили свои права, что может привести к затяжным судебным разбирательствам и финансовым потерям для покупателя.
Белолипцев также отметил, что существуют и более опасные случаи, когда за заниженной ценой скрывается мошенничество. Продавец может находиться под влиянием других людей и не осознавать сути сделки, особенно если это пожилой человек или человек в сложной жизненной ситуации. Недавно специалисты совместно со Следственным комитетом выявили такую схему, предотвратив потерю жилья для собственника. Сейчас еще один подобный случай рассматривается в суде.
Иногда низкая цена обусловлена объективными факторами, о которых покупатель может не знать, например, планируемое строительство дороги, эстакады или моста поблизости. Покупатель может приобрести такую квартиру без консультации с риелтором, а вскоре обнаружить под окнами строительный забор и шум.
Слова вроде «срочная продажа», «торг на осмотре» или «снижение цены» часто указывают на отсутствие профессионального подхода к продаже, а не на уникальную возможность. Иногда продавец самостоятельно действует без знаний о правильной оценке объекта, но чаще такие объявления маскируют проблемы с документами или незаконную перепланировку.
Таким образом, заниженная цена — это не подарок, а повод для настороженности. Проверяйте все досконально и доверяйте профессионалам, особенно когда речь идет о серьезных инвестициях, таких как покупка недвижимости, подытожил эксперт.