Введение ограничения на оформление семейной ипотеки по месту фактической регистрации заемщика может стать реальностью уже в первом квартале 2026 года. Об этом «Известиям» рассказал председатель комитета Госдумы России по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Аксаков сообщил, что соответствующий законопроект планируется направить в парламент до завершения текущей сессии. По его мнению, данная инициатива сделает государственную программу более целенаправленной и предотвратит её использование для инвестиционных целей.
Аналитики предполагают, что такие изменения могут привести к снижению объемов выдачи семейной ипотеки на 15–30%, особенно в крупных городах. Это, в свою очередь, может способствовать уменьшению стоимости жилья, прежде всего в сегменте новостроек комфорт-класса, где падение цен прогнозируется в пределах 5–10%.
Однако эксперты предупреждают, что данное ограничение может негативно сказаться на мобильности граждан, особенно на молодых семьях, стремящихся переехать в крупные города для трудоустройства. Им придется менять место регистрации, чтобы воспользоваться программой, что может быть затруднительно и не всегда реализуемо.
Кроме того, Центральный банк прогнозирует снижение ключевой ставки в 2026 году до 13–14%, что может немного оживить рынок. Тем не менее, зависимость от льготных программ останется значительной: даже при ставке 7,5% в 2023 году более половины ипотек в России оформлялось на льготных условиях.
Ранее Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, также высказывалась за ограничение географии семейной ипотеки. Она отмечала, что в 2024 году половина всех кредитов по этой программе была выдана в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, хотя многие заемщики проживают в других регионах. Первоначально программа предназначалась для улучшения жилищных условий семей с детьми по всей России.
Ранее россиянам объясняли преимущества и недостатки ипотеки на срок от 25 до 30 лет.