В соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса РФ, все владельцы квартир многоквартирных домов обязаны участвовать в финансировании капитального ремонта общего имущества здания, то есть вносить соответствующие платежи. Уклонение от уплаты без законных оснований недопустимо и может привести к начислению штрафов, судебному взысканию задолженности и даже аресту недвижимости. Тем не менее, есть исключения, пояснила адвокат Оксана Грикевич в интервью «Газете.Ru».
«Например, жильцы новостроек освобождаются от взносов на капитальный ремонт. Этот период варьируется в зависимости от региона: в Москве и Санкт-Петербурге — 8 месяцев, а в Липецкой области — до 5 лет. За устранение строительных дефектов в этот период отвечают застройщики и гарантийные компании», — объяснила она.
Кроме того, если капитальный ремонт был проведён собственниками самостоятельно и имеются подтверждающие документы, они могут обратиться в региональный фонд с просьбой приостановить взносы на определённый срок.
«В некоторых регионах действуют программы, предоставляющие льготы или полное освобождение от взносов для определённых категорий зданий, например, объектов культурного наследия или домов, финансируемых из других бюджетных источников. Такие случаи требуют подтверждения в региональных правовых актах», — добавила адвокат.
Отказаться от капитального ремонта как такового невозможно, если дом требует модернизации инженерных систем, фасада, крыши и других элементов.
«Капитальный ремонт — это не только требование закона, но и необходимость для обеспечения безопасности и комфортного проживания. Хотя общее собрание собственников может обсуждать сроки и виды работ, а также выбирать подрядчиков, отменить капитальный ремонт или отказаться от него без веских оснований нельзя», — отметила эксперт.
Хотя полностью отказаться от взносов нельзя, есть способы снизить финансовую нагрузку: активно участвовать в общих собраниях, контролировать использование средств, запрашивать отчёты от регионального оператора и обращаться в контролирующие органы при выявлении нарушений.
«Одним из эффективных механизмов управления является создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и самостоятельно распоряжаться средствами. Если жильцы обнаружат нарушения, такие как неправильное начисление взносов или брак в выполненных работах, они могут подать иск в суд», — подчеркнула адвокат.
Существуют также определённые категории граждан, имеющие право на льготы по взносам на капитальный ремонт. Например, пенсионеры старше 70 лет — 50% скидка, а старше 80 лет — полное освобождение от платы. Инвалиды I и II групп также получают 50% скидку на взносы, как и ветераны труда, участники войны и многодетные семьи в зависимости от региона.
«Неуплата взносов без законных оснований влечёт за собой начисление пеней, взыскание долгов через суд и возможность ограничения сделок с недвижимостью. Попытка уклониться от оплаты может обернуться штрафами», — резюмировала адвокат.
Ранее россиянам рассказали, как можно сэкономить на ремонте квартиры.