Кажется, с момента возвращения паспортов крестьянам в России поговорка «Где родился, там и пригодился» не была так актуальна. Ипотека стала источником вдохновения для песен, анекдотов и шуток. Но встретить сегодня людей, способных взять ипотеку, становится все сложнее.
Однако ипотека — лишь часть проблемы. Существует еще одна беда: застройщикам разрешили не платить неустойку за задержку ввода жилья в эксплуатацию. Это называется «мораторий на взыскание неустойки и процентов» и был введен сначала в 2023 году, а затем продолжен в марте 2024 года. С 22 марта 2024 года строители получили возможность не уплачивать штрафы и пени за нарушения сроков перед дольщиками. Если раньше предполагалось, что мораторий закончится в декабре, то теперь он продлен до конца текущего года.
Это привело к ситуации, когда застройщики могут продавать жилье, обещая его сдачу в марте 2024 года, но затем несколько раз откладывать сроки ввода, пользуясь мораторием. В итоге они избегают выплат неустоек, и ответственность за срывы сроков фактически снята.
Для погашения неустойки компании необходимо получить доступ к средствам дольщиков на эскроу-счетах, что создает замкнутый круг: сначала деньги, потом обязательства. Представим ситуацию: семья из Самары переехала в Москву и потратила пять лет на сбор средств на ипотеку в новостройке, заняв 10 миллионов рублей. Дом планировали сдать 10 января 2023 года, но передали на год позже. Несмотря на это, им могли бы выплатить неустойку в 1 940 000 рублей, но из-за моратория сумма уменьшилась вдвое, и даже ее они не могут получить из-за продления отсрочки.
Такая ситуация ставит дольщиков перед выбором: расторгнуть договор и вернуть только ту сумму, которую они внесли на этапе строительства котлована. Однако что они смогут купить сейчас на эти деньги?
В 2024 году зарегистрировано 2400 судебных дел о банкротстве застройщиков. Если даже часть из них — застройщики, это уже катастрофа. Когда каждый десятый застройщик может разориться, не сдав жилье, это ужасает.
Ситуация привела к тому, что покупка жилья у мелких застройщиков стала рискованным предприятием. Брать ипотеку, когда противоположная сторона освобождена от ответственности, стало все менее разумным. Возможности для спасения дольщиков не предусмотрены: дома могут строиться годы, а ответственность компании сокращается до минимума.
Когда ввели федеральный закон 214, я работала в газете о недвижимости. Я была свидетелем множества историй. Например, как дом не могли сдать из-за захвата земельного участка под моргом или как семью вынудили ютились в дачном домике после пожара, когда их новостройка так и не была достроена. Это было время полного хаоса и отчаяния.
Мы снова возвращаемся к подобной ситуации? Застройщики, регулярно не выполняющие свои обязательства, банкротятся. На рынке останутся только крупные игроки с государственной поддержкой, что может снизить конкуренцию и повлиять на качество строительства.
Сегодняшняя молодежь оказалась в сложной ситуации: высокие ипотечные ставки и отсутствие гарантий. Им предлагают взять значительный кредит на всю жизнь и доверить свои сбережения частной компании, освобожденной от ответственности за задержки в строительстве.
Это личное мнение автора и может не совпадать с позицией редакции.