Договор купли-продажи квартиры
© РИА Новости / Нина Зотина
Россияне могут продать квартиру, которая находится в ипотеке. Но есть важный нюанс: пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. А по закону продать заложенное имущество можно только с согласия залогодержателя, то есть банка. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, — отметил член комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Владимир Кошелев.
По словам Кошелева, существуют несколько схем продажи такого жилья. Первый вариант — досрочное погашение ипотеки: продавец самостоятельно закрывает остаток долга или использует аванс от покупателя, после чего банк снимает обременение, и квартира продаётся как обычно.
Другой способ — погашение задолженности в ходе сделки при контроле банка: кредитор следит за переводом средств и после погашения запускает процедуру снятия обременения.
Также возможна переуступка кредита — когда покупатель берет на себя остаток долга и становится новым заёмщиком. В этом случае банк должен оценить доход покупателя, его кредитную историю и долговую нагрузку. Кошелев предупредил, что такой вариант подходит не для всех ипотечных программ и может быть затруднён для тех, кто оформлял льготную ипотеку.
Сенатор добавил, что при использовании материнского капитала при покупке квартиры, наличии среди собственников несовершеннолетних или если жильё приобреталось по военной ипотеке, потребуются дополнительные согласования. Он рекомендовал до подписания договора купли-продажи получить от банка письменный ответ с согласованным порядком сделки и расчётов.
«Главный совет — не пытайтесь обойти требования банка — это риск оспаривания сделки. А если схема сложная, например, переоформление долга, имеет смысл привлечь юриста, который специализируется на таких сделках»
Кошелев подчеркнул, что при грамотном подходе и участии банка продать квартиру в ипотеке вполне реально.